Des immeubles là où on ne les attend pas…
Le Perray Est, depuis de longues années, est délaissé : aucune infrastructure collective, aucun commerce, aucune commodité, par contre circulation importante sur l'axe routier CD961, passage difficile sur le pont et au carrefour du Pont Marquant…
Aujourd'hui, la majorité municipale a décidé d'urbaniser intensivement cette partie du Perray, sans tenir compte de l'environnement et des caractéristiques liées à ces zones UD et UC (habitat peu dense), en construisant 450 logements collectifs à la Perche aux Mares, 35 logements collectifs (6 blocs d'immeubles, avec un parking souterrain à proximité de la rigole du SMAGER) au 79 rue du Moulin sur 5000m2 et dans un avenir plus ou moins proche des constructions sur les terrains Eiffage et Gouedard (chemin de la Rougerie). Alors que tous ces futurs programmes immobiliers n'ont jamais été inscrits au Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.), ni même inscrits au programme de la liste Le Perray Notre Commune.
Par contre, côté ouest, de nombreux terrains sont disponibles et les propriétaires demandent depuis plusieurs années, leur urbanisation sachant que ces terrains sont inscrits au Plan Local d'Urbanisme et sont classés en OAP (Opérations d'Aménagement et de Programmation). Ces demandes d'ouverture à l'urbanisation sont systématiquement refusées par la majorité municipale alors qu'elles répondent au SCOT (Schéma de Cohérence Territorial) qui demande de densifier en centre ville et à proximité de la gare.
Nous constatons également que, dès l'ouverture d'un programme immobilier du côté ouest, les projets sont essentiellement constitués de petits pavillons et de petits collectifs.
Pourquoi si ces programmes sont possibles côté ouest du Perray, il n'en ai pas de même côté est du Perray ?
A titre de comparaison en zone UD (habitat peu dense) :
- 79 et 79 bis rue du Moulin
Construction de 35 logements à usage locatif social en immeuble (6 blocs de 2 ou 3 étages) sur une superficie de 6759m2 (5000m2 environ en enlevant la zone non aedificandi* et le parking souterrain) soit environ 70 logements à l'hectare (Bailleur Social "La Société Coopérative d'Intérêt Collectif (SCIC) d'HLM de la Boucle de Seine).
Zone pavillonnaire, circulation dense, accès donnant sur route départementale déjà accidentogène non aménagée pour absorber un flux important de voitures (ne pas oublier la construction au même endroit de 450 logements à la Perche aux Mares).
Suivant le projet de construction, les immeubles jouxteront les pavillons et les occupants auront une vue plongeante sur les habitations existantes (nuisances visuelles, diminution de la vue, privation de soleil, nuisances sonores…).
Les constructions ne peuvent pas se faire sur la totalité du terrain car une zone non aedificandi* est à prévoir, suite à la proximité de la rigole du SMAGER, la densification sera donc au-delà des 54 logements à l'hectare.
Une occasion immobilière rare, à ne pas laisser passer ….
En effet, la mairie a vendu le terrain, le hangar de 360m2 et les deux maisons aux pris de 528 000€ HT au bailleur social "La Société Coopérative d'Intérêt Collectif (SCIC) d'HLM de la Boucle de Seine, soit environ 78€ le m2 (alors que récemment dans la même rue, un terrain a été vendu 160€ le m2.
Pourquoi vu le faible prix d'acquisition du terrain, le promoteur devrait, pour rentabiliser son patrimoine, construire autant de logements en immeuble et non de petits pavillons locatifs, comme cela se fait 21 rue du Rotoir avec le promoteur Toit et Joie (filiale de la Poste) ?
Mais il est vrai, que les terrains de la Perche aux Mares sont bradés à 20€ le m2 (voir le Perray Info : information de Mme Le Maire).
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79 rue du Moulin, à l'emplacement de la maison,
bientôt 6 blocs d'immeubles de 2 ou 3 étages,
jouxtant les pavillons existants et à proximité de la rigole du SMAGER
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| Vue de la rigole : à gauche le hangar et une des maisons, à droite un pavillon |
- 21 rue du Rotoir
Construction de 24 maisons individuelles à usage locatif social sur une superficie de 8479m2 soit environ 28 logements à l'hectare, avec une hauteur de 7,20m (bailleur social "Toit et Joie", filiale de la Poste).
Zone pavillonnaire, circulation peu dense, accès donnant sur route communale peu fréquentée.
* servitude non aedificandi désigne une zone non constructible, bien souvent une parcelle de terrain.